Вынос границ земельного участка в натуру

При приобретении земельного участка и отсутствии у него оформленных границ их следует установить, т.е. провести межевание. После того как участок отмежёван эти границы можно вынести в натуру. Для проведения работ необходимо обратиться в нашу компанию, мы выдадим владельцу ЗУ специальный акт выноса в натуру. Фактически это акт сдачи-приема установленных межевых знаков на сохранность. В нём описывается на каком основании вынесены границы в натуру, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков.

Важно!

В государственном кадастре недвижимости должны содержаться максимально актуальные данные об объекте недвижимости, во избежание проблем при сделках купли-продажи и других юридических действиях с объектами недвижимости.

В каких случаях необходим вынос границ земельного участка

• был куплен земельный участок, у которого нет ориентиров в виде столбов, заборов;
  
• планируется проведение строительства нового объекта, вследствие чего необходимо обозначить границу ЗУ, для получения наглядного представления о его форме, размере;
  
• покупатель намерен убедиться в том, что приобретаемый участок по площади соответствует данным, указанным в договоре с продавцом; 
  
• продавец намерен убедиться в том, что границы ЗУ, занесенные в реестр, соответствуют фактическим;
  
• между соседями возник спор о границах их участков.
  

Инициатором процедуры могут стать: 

• собственники участка, которые намерены его продать;
  
• риэлторы - при выставлении ЗУ на торги;
  
• соседи, нуждающиеся в решении спорной ситуации;
  
• владельцы ЗУ – с целью определить зоны застройки. 
  

Вынос границ земельного участка возможен только в том случае, если ЗУ прошел межевание и зарегистрирован в ЕГРН. У таких участков есть данные по координатам поворотных точек.

Подробнее про вынос границ в Санкт-Петербурге и области

Вынос границ земельного участка – определение/восстановление межевых границ, которые проходят между примыкающими участками. Межевые границы выражаются в виде установления на самом участке точек, которые обозначают его размеры согласно данным, указанным в документах.
Результат работ – закрепление на местности колышков, определяющих координаты границ.
Вынос определяющих точек в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определением границ участка». Необходимое условие его проведения - границы земельного участка должны быть скорректированы, то есть участок должен быть отмежеван.

Как проводится вынос границ участка

1. Вы сообщаете кадастровый номер вашего участка в Санкт-Петербурге.
   
2. Мы проверяем его по данным Росреестра. В случае, если межевой план оформлен по всем требованиям ФКП Росреестра данные поворотных точек участка будут содержать координаты, которые можно отобразить на местности.
   
3. Если данные о границах объекта отсутствуют и местоположение указано ориентировочно, следует готовить межевой план в соответствии с требованиями к подготовке межевых планов.
   
4. После того, как мы убедились, что ваш участок имеет сведения о характерных точках границ, мы можем заказать выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о поворотных точках, которые затем можно вынести на местности.
   
5. После этого инженеры выезжают на объект и проводят требуемые работы. Наши инженеры проводят работы с помощью профессионального GPS/ГЛОНАСС оборудования, которое позволяют соблюдать необходимую точность.
   

Что получает заказчик услуги

После оказания услуги заказчик получает акт выноса границ объекта в натуру. Этот документ составляется в двух экземплярах и содержит подписи кадастрового инженера, правообладателя.

В акте указываются следующие данные:

• основания для выноса границ участка;
  
• местоположение земельного участка;
  
• информация о заказчике услуги;
  
• координаты поворотных точек.
  

Данный документ имеет юридическую силу и выступает гарантией права пользования участком и распоряжения им в соответствии с целевым назначение. При возникновении спорных ситуаций с владельцами соседних участков, требующих обращения в суд, этот акт предоставляется в обязательном порядке.

Зачем необходим вынос границ в натуру

При самовольном занятии как части, так и целого земельного участка нарушитель рискует столкнуться с административным наказанием: на физ. лицо налагается штраф в сумме 1-1,5% от кадастровой стоимости объекта (от 5 тысяч рублей), на должностных лиц – 1,5-2% от кадастровой стоимости (от 20 тысяч рублей), юрлица оплачивают – 2-3% от кадастровой стоимости (от 100 тысяч рублей). Если кадастровая стоимость объекта не установлена, то граждане получат штраф суммой 5-10 тысяч рублей, должностные лица – 20-50 тысяч, юрлица – 100-200 тысяч рублей. 

Обратите внимание:

1. Если лицо допустило административное правонарушение по рассмотренной статье и при этом оно ведет предпринимательскую деятельность без регистрации юрлица, то нарушитель сталкивается с административным штрафом как юрлицо. 
   
2. Если нарушитель самовольно занял часть участка, то при расчете суммы штрафа учитывается площадь, занятая нарушителем, в соотношении с общей площадью участка. 
   

Если не размежеванный участок обнесен забором и на нем проводится капитальное строительство, то вероятно наложение границ. В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, незаконная деятельность должна быть прекращена, а постройки и другие результаты работ – ликвидированы. 

Если границы примыкающих участков наложились друг на друга или была выявлена кадастровая ошибка, то начинается выяснение сложившихся обстоятельств, а работы по регистрации временно приостанавливаются. Возможно, потребуется обращение в суд. 

Какие бывают межевые знаки

Для оформления физических границ участка применяют разные виды разграничительных знаков, которые бывают долгосрочные и временные.

Если в ближайшее время на участке будут осуществляться строительные работы, применяют временные межевые знаки, например, в виде деревянных кольев или арматурных стержней. Если капитальное строительство на участке не планируется, устанавливаются долговременные знаки. Как правило, это металлические трубы диаметром до 120 мм и длиной около 1,5 м, которые устанавливаются в бетонированные отверстия.

Цена выноса границ участка

Цена рассчитывается, исходя из числа поворотных точек. Обычно компании определяют фиксированную цену за 1 межевой знак, в среднем за один знак берется от 500 до 2 тысяч рублей.

При расчете общей стоимости выноса границ в натуру учитываются следующие факторы: расположение надела, его площадь, сложность геометрии, способ установки знаков, удаленность и доступность территории. Если кроме акта выноса границ в натуру, клиент хочет иметь на руках заключение специалиста и фотоотчет, стоимость работ может быть гораздо выше. Так, фотоотчет оценивается примерно в 5000 рублей, а заключение – в 3000 рублей.

Почему необходимо вызвать специалиста, а не делать самим

Вынос в натуру границ земельного участка теоретически может быть проведен самостоятельно, однако надо знать, что грамотно провести процедуру можно только при наличии профессиональных навыков и специального оборудования. В противном случае риск ошибок будет очень велик. При появлении разногласий с владельцами сопредельных участков собственник в этом случае не сможет защитить свои права в судебном разбирательстве. Подтвердить свою правоту в суде можно будет только при наличии на руках официального акта о выносе границ, подтверждающего законность процедуры.

К выбору исполнителя необходимо подходить очень серьезно, ориентируясь на репутацию компании.

Отличие выноса в натуру границ земельного участка от других работ (межевание, кадастровые работы, геодезия территории, приватизация участка, землеустройство, дачная амнистия)

Под понятием “землеустройство” понимают комплекс процедур, касающихся изучения земель, в том числе и определение границ надела. Вынос границ земельного участка – последний этап кадастровых работ, его можно назвать “межеванием наоборот”.

Под межеванием понимают определение периметра надела после осуществления необходимых замеров и занесение данных в Росреестр. Процедура начинается с выполнения геодезических мероприятий на местности. В процесс межевания входит также приватизация – оформление документации на регистрацию права собственности. Обойтись без процедуры межевания для постановки на кадастровый учет можно, если участок земли подходит под “дачную амнистию” и при отсутствии спора с соседями.

Качество кадастровых работ, в том числе вынос границ земельного участка, зависит от грамотного выбора компании. Центр кадастровых услуг “Мера” располагает необходимым оборудованием и штатом опытных и ответственных кадастровых инженеров, придерживающихся в своей работе самых высоких стандартов. Основные преимущества наших специалистов – беспрецедентная профессиональная подготовка, солидный опыт работы и умение применять действующее законодательство РФ на практике.

Если вы хотите выполнить вынос границ участка в натуру в короткие сроки и без хлопот, в точном соответствии с нормами закона и по привлекательной стоимости, позвоните нам по телефону или оставьте контакты на странице нашего сайта.

Оставьте контакты, мы с Вами свяжемся