Вынос границ земельного участка в натуру

В каких случаях необходим вынос границ земельного участка

• был куплен земельный участок, у которого нет ориентиров в виде столбов, заборов;
  
• планируется проведение строительства нового объекта, вследствие чего необходимо обозначить границу ЗУ, для получения наглядного представления о его форме, размере;
  
• покупатель намерен убедиться в том, что приобретаемый участок по площади соответствует данным, указанным в договоре с продавцом; 
  
• продавец намерен убедиться в том, что границы ЗУ, занесенные в реестр, соответствуют фактическим;
  
• между соседями возник спор о границах их участков.
  

Инициатором процедуры могут стать: 

• собственники участка, которые намерены его продать;
  
• риэлторы - при выставлении ЗУ на торги;
  
• соседи, нуждающиеся в решении спорной ситуации;
  
• владельцы ЗУ – с целью определить зоны застройки. 
  

Вынос границ земельного участка возможен только в том случае, если ЗУ прошел межевание и зарегистрирован в ЕГРН. У таких участков есть данные по координатам поворотных точек.

Подробнее про вынос границ в Санкт-Петербурге и области

Вынос границ земельного участка – определение/восстановление межевых границ, которые проходят между примыкающими участками. Межевые границы выражаются в виде установления на самом участке точек, которые обозначают его размеры согласно данным, указанным в документах.
Результат работ – закрепление на местности колышков, определяющих координаты границ.
Вынос определяющих точек в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определением границ участка». Необходимое условие его проведения - границы земельного участка должны быть скорректированы, то есть участок должен быть отмежеван.

Как проводится вынос границ участка на местности

1. Вы сообщаете кадастровый номер вашего участка в Санкт-Петербурге.
   
2. Мы проверяем его по данным Росреестра. В случае, если межевой план оформлен по всем требованиям ФКП Росреестра данные поворотных точек участка будут содержать координаты, которые можно отобразить на местности.
   
3. Если данные о границах объекта отсутствуют и местоположение указано ориентировочно, следует готовить межевой план в соответствии с требованиями к подготовке межевых планов.
   
4. После того, как мы убедились, что ваш участок имеет сведения о характерных точках границ, мы можем заказать выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о поворотных точках, которые затем можно вынести на местности.
   
5. После этого инженеры выезжают на объект и проводят требуемые работы. Наши инженеры проводят работы с помощью профессионального GPS/ГЛОНАСС оборудования, которое позволяют соблюдать необходимую точность.
   

Что получает заказчик услуги

После оказания услуги заказчик получает акт выноса границ объекта в натуру. Этот документ составляется в двух экземплярах и содержит подписи кадастрового инженера, правообладателя.

В акте указываются следующие данные:

• основания для выноса границ участка на местности;
  
• местоположение земельного участка;
  
• информация о заказчике услуги;
  
• координаты поворотных точек.
  

Данный документ имеет юридическую силу и выступает гарантией права пользования участком и распоряжения им в соответствии с целевым назначение. При возникновении спорных ситуаций с владельцами соседних участков, требующих обращения в суд, этот акт предоставляется в обязательном порядке.

Зачем необходим вынос границ в натуру

При самовольном занятии как части, так и целого земельного участка нарушитель рискует столкнуться с административным наказанием: на физ. лицо налагается штраф в сумме 1-1,5% от кадастровой стоимости объекта (от 5 тысяч рублей), на должностных лиц – 1,5-2% от кадастровой стоимости (от 20 тысяч рублей), юрлица оплачивают – 2-3% от кадастровой стоимости (от 100 тысяч рублей). Если кадастровая стоимость объекта не установлена, то граждане получат штраф суммой 5-10 тысяч рублей, должностные лица – 20-50 тысяч, юрлица – 100-200 тысяч рублей. 

Обратите внимание:

1. Если лицо допустило административное правонарушение по рассмотренной статье и при этом оно ведет предпринимательскую деятельность без регистрации юрлица, то нарушитель сталкивается с административным штрафом как юрлицо. 
   
2. Если нарушитель самовольно занял часть участка, то при расчете суммы штрафа учитывается площадь, занятая нарушителем, в соотношении с общей площадью участка. 
   

Если не размежеванный участок обнесен забором и на нем проводится капитальное строительство, то вероятно наложение границ. В соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ, незаконная деятельность должна быть прекращена, а постройки и другие результаты работ – ликвидированы. 

Если границы примыкающих участков наложились друг на друга или была выявлена кадастровая ошибка, то начинается выяснение сложившихся обстоятельств, а работы по регистрации временно приостанавливаются. Возможно, потребуется обращение в суд. 

Какие бывают межевые знаки

Для оформления физических границ участка применяют разные виды разграничительных знаков, которые бывают долгосрочные и временные.

Если в ближайшее время на участке будут осуществляться строительные работы, применяют временные межевые знаки, например, в виде деревянных кольев или арматурных стержней. Если капитальное строительство на участке не планируется, устанавливаются долговременные знаки. Как правило, это металлические трубы диаметром до 120 мм и длиной около 1,5 м, которые устанавливаются в бетонированные отверстия.

Цена выноса границ участка

Цена рассчитывается, исходя из числа поворотных точек. Обычно компании определяют фиксированную цену за 1 межевой знак, в среднем за один знак берется от 500 до 2 тысяч рублей.

При расчете общей стоимости выноса границ в натуру учитываются следующие факторы: расположение надела, его площадь, сложность геометрии, способ установки знаков, удаленность и доступность территории. Если кроме акта выноса границ в натуру, клиент хочет иметь на руках заключение специалиста и фотоотчет, стоимость работ может быть гораздо выше. Так, фотоотчет оценивается примерно в 5000 рублей, а заключение – в 3000 рублей.

Почему необходимо вызвать специалиста, а не делать самим

Вынос в натуру границ земельного участка теоретически может быть проведен самостоятельно, однако надо знать, что грамотно провести процедуру можно только при наличии профессиональных навыков и специального оборудования. В противном случае риск ошибок будет очень велик. При появлении разногласий с владельцами сопредельных участков собственник в этом случае не сможет защитить свои права в судебном разбирательстве. Подтвердить свою правоту в суде можно будет только при наличии на руках официального акта о выносе границ в натуру, подтверждающего законность процедуры.

К выбору исполнителя необходимо подходить очень серьезно, ориентируясь на репутацию компании.

Отличие выноса в натуру границ земельного участка от других работ (межевание, кадастровые работы, геодезия территории, приватизация участка, землеустройство, дачная амнистия)

Под понятием “землеустройство” понимают комплекс процедур, касающихся изучения земель, в том числе и определение границ надела. Вынос границ земельного участка – последний этап кадастровых работ, его можно назвать “межеванием наоборот”.

Под межеванием понимают определение периметра надела после осуществления необходимых замеров и занесение данных в Росреестр. Процедура начинается с выполнения геодезических мероприятий на местности. В процесс межевания входит также приватизация – оформление документации на регистрацию права собственности. Обойтись без процедуры межевания для постановки на кадастровый учет можно, если участок земли подходит под “дачную амнистию” и при отсутствии спора с соседями.

Качество кадастровых работ, в том числе вынос границ земельного участка, зависит от грамотного выбора компании. Центр кадастровых услуг “Мера” располагает необходимым оборудованием и штатом опытных и ответственных кадастровых инженеров, придерживающихся в своей работе самых высоких стандартов. Основные преимущества наших специалистов – беспрецедентная профессиональная подготовка, солидный опыт работы и умение применять действующее законодательство РФ на практике.

Если вы хотите выполнить работы в короткие сроки и без хлопот, в точном соответствии с нормами закона и по привлекательной стоимости, позвоните нам по телефону или оставьте контакты на странице нашего сайта.

Заказать вынос границ земельного участка в натуру в Ленинградской области

Мы работаем в районах: Бокситогорский район, Волосовский район, Волховский район, Всеволожский район, Выборгский район, Гатчинский район, Кингисеппский район, Киришский район, Кировский район, Лодейнопольский район, Ломоносовский район, Лужский район, Подпорожский район, Приозерский район, Сланцевский район, Тихвинский район, Тосненский район

Мы работаем в городах: Санкт-Петербург, Бокситогорск, Волосово, Волхов, Всеволожск, Выборг, Высоцк, Гатчина, Ивангород, Каменногорск, Кингисепп, Кириши, Кировск, Коммунар, Лодейное Поле, Ломоносов, Луга, Любань, Никольское, Новая Ладога, Отрадное, Пикалево, Подпорожье, Приморск, Приозерск, Светогорск, Сертолово, Сланцы, Сосновый Бор, Сясьстрой, Тихвин, Тосно, Шлиссельбург Разместить здесь