Технический план дома

В каких случаях необходим технический план дома

• объект не стоит на кадастровом учете
  
• объект необходимо ввести в эксплуатацию
  
• объект подвергся перепланировке или реконструкции
  
• объект поставлен на кадастровый учет с ошибками
  
• объект является предметом для судебных разбирательств
  

Во всех этих случаях на основании технического плана вносят данные в государственный кадастр недвижимости.

Технический план дома не является необходимым документом для сделок купли-продажи и другим юридическим действиям с недвижимостью, для этого необходим кадастровый паспорт. Но если характеристики объекта недвижимости по факту не соответствуют данным указанным в государственном кадастре недвижимости или объект недвижимости вообще не стоит на кадастровом учете, то кадастровый паспорт считается не действительным. В этом случае необходимо подготовить технический план дома, для внесения новых сведений в государственный кадастр недвижимости.

Технический план дома: особенности и отличия

Техническим планом дома является официальный документ, составленный и подписанный аккредитованным специалистом.

Не стоит путать с техпаспортом дома, который выдавался до 2012 года. Техпаспорт был нужен для государственной регистрации жилых домов. А с 2013 года для постановки дома на учёт в Росреестр необходим техплан. Его главное отличие от паспорта заключается в более подробной информации о доме, в том числе расположении относительно других объектов.

Когда нужно оформить технический план на дом?

Технический план дома необходим как для частных домов, так и многоквартирных. Без него дом не получится ввести в эксплуатацию. Также этот вид документа необходим для регистрации прав собственности на дом. Если дом ещё не состоит на кадастровом учёте, то необходимо обратиться к специалистам с целью оформления технического плана.

Если же дом стоит на учёте, но собственник выполнил реконструкцию или внутреннюю перепланировку, то за техпланом также придется обращаться. В противном случае никакие сделки с недвижимостью провести не удастся.

Что касается частного дома, то для того, чтобы он появился на публичной кадастровой карте, необходим технический план. В противном случае нельзя продать, подарить, обменять этот объект недвижимости. Также отсутствие объекта на карте может привести к тому, что будет отказано в подведении коммуникаций.

Что содержит документ?

В техплане дома можно увидеть описание дома с его адресом, количеством этажей и другими характеристиками. Также имеются схемы и чертежи данного объекта. Если в доме больше одного этажа, то отображаются поэтажные схемы.

В техплане принято различать текстовую и графические части.

Кроме того, в документе должны содержаться сведения об исполнителе - ответственном за создание документа. Простыми словами, в документе имеется всё, что касается объекта недвижимости, в данном случае - дома.

Какие документы подготовить для специалиста?

Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Именно ему необходимо предоставить список документов. Как правило, перечень включает документ, удостоверяющий личность, документ о праве на собственность, в том числе на землю, проектную документацию.

В зависимости от конкретного случая могут понадобится другие документы, например, разрешение на строительство дома, уведомление о его начале и окончании. За дополнительными выписками и справками кадастровые инженеры в ряде случаев в инстанции обращаются сами.

Перечень выполняемых работ

Работы по подготовке техплана начинаются с оформления договора, что является гарантией качества. Чтобы заказать технический план дома, необходимо внести предоплату. После этого начинается этап сбора и анализа информации. Далее кадастровый инженер приезжает на территорию, где расположен дом, для выполнения замеров.

Следующий этап - оформление технического плана, в процессе которого могут быть запрошены дополнительные документы. После технического оформления всех данных в документ, кадастровый инженер заверяет его своей цифровой подписью и выдает заказчику.

Как должен быть оформлен технический план дома

Ко всем видам технических планов, в том числе домов, выдвигаются единые требования. Так, в большинстве случаев формат документа - А4. Графическая часть выполняется в масштабе 1:100. Если схемы и чертежи не могут быть технически помещены на указанный масштаб, то допустим другой формат.

Что касается последовательности, то техплан начинается с титула. Далее идет содержание и описание дома в текстовом формате. После него - графическая часть с чертежами и схемами.

Также имеется заключение специалиста. Обязательна электронная подпись исполнителя. Для Росреестра техплан создаётся в электронной версии.

Где заказать техплан дома под ключ по доступной цене?

Появилась необходимость оформления технического плана на дом? Обращайтесь в наш центр кадастровых услуг «Мера». Квалифицированные специалисты выполнят под ключ все заявленные услуги. С нами вы можете быть уверенными, что исправлять ничего не придётся. Мы делаем один раз и на совесть, потому что дорожим своей репутацией.

Цена технического плана дома во многом зависит от характеристик недвижимости. Для получения консультаций и ответов на любые возникшие вопросы, свяжитесь с нами по указанному на сайте телефону. Наши специалисты не заговаривают зубы, а разговаривают по существу, объясняя все нюансы законодательства. А так как мы постоянно следим за изменениями в нем, то всегда готовы предоставить актуальную информацию и адекватные цены. Поэтому ошибок в составленных документах по нашей вине не бывает. Зато нам часто приходится исправлять чужие ошибки.

Чтобы не столкнуться с форс-мажорными обстоятельствами, обращайтесь сразу в ЦКУ «Мера» и получайте под ключ технический план дома.