Межевание – это определение и установление границ земельного участка. В законодательстве РФ нет конкретного определения этого термина, хотя он широко используется в быту, кадастровыми инженерами и даже встречается в подзаконных актах. Фактически, этот термин означает определение граничных точек участка, выяснение его площади и оформление необходимых документов.
Самостоятельно эту процедуру сделать нельзя, поскольку она требует наличия специализированного оборудования. Кроме этого, по закону такие услуги предоставляет только специалист с соответствующим квалификационным аттестатом – кадастровый инженер. Специалист может быть индивидуальным предпринимателем или работать на компанию.
В большинстве случаев межевание выглядит следующим образом: на место приезжает геодезист и с помощью специального оборудования уточняет границы участка. Для наглядности границы надела фиксируются колышками или столбами. Далее инженер составляет акт межевания, который подписывается собственником, инженером и соседями (при их наличии). На основании акта составляется межевой план, который выдается владельцу. Данные об измерениях вносятся в Росреестр.
Когда нужно проводить межевание
Само по себе межевание мало кому интересно. Это лишь промежуточный (или предварительный) этап, без которого невозможно провести сделку с объектом недвижимости. По закону для этого нужна первичная регистрация объекта, а для этого нужно точно знать границы участка. Только после регистрации и составления кадастрового плана вы можете продать землю или сдать ее в аренду официально. Более того, межевание – неизбежная процедура при покупке нового участка. В противном случае у вас не получится стать реальным собственником участка.
Важно: межевания можно избежать, если речь идет о «дачной амнистии» 2006 года. Согласно закону, регистрация прав на участки под индивидуальное строительство и огородничество не требует первичных технических документов, а значит и межевания.
В то же время, многие делают эту процедуру «для себя», особенно если речь идет о спорах с соседями касательно границ участков. Допустим, вы хотите купить участок для дома, но его границы определены «на глаз» или еще хуже – забор соседей «наехал» на вашу территорию. В такой ситуации разрешить спор в цивилизованном ключе можно только с помощью межевания.
Итак, процедура обязательна в таких случаях:
- Уточнение границ территории и их закрепление за собственником.
- Перераспределение земли: разделение участка, объединение нескольких участков в один.
- Оформление в собственность при покупке или продаже.
- Судебные споры касательно границ территории.
- Получение земли в наследство.
Как сделать межевание
Для этого нужно обратиться в кадастровую компанию или к кадастровому инженеру. При выборе специалистов обращайте внимание на их опыт в этой сфере – ошибочное определение может привести к судовым спорам с соседями и лишним затратам на строительные работы. В РФ действует методика определения стоимости услуг на основе таки понятий, как «цена за нормочас» и «трудоемкость». Первый параметр определяется индивидуально, второй – зависит от размера земельного надела, его расположения, сложности границ. В любом случае, расценки на эти услуги примерно равны, поэтому ключевое значение при выборе кадастрового инженера имеет опыт и репутация.
Какие документы вам потребуются
Перечень документов достаточно короток:
- Внутренний паспорт гражданина РФ.
- Документы, подтверждающие право собственности на объект (например, договор мены, купли-продажи).
- Техническая документация на здание (если таковое имеется).
Если сведения о земельном участке уже были внесены в кадастр, нужно предоставить кадастровую выписку.
Как проводится межевание
Процедуру можно условно разделить на два этапа: документальный и полевой. Первый подразумевает сбор инженером всех имеющихся сведений о территории: правоустанавливающих документов, картографического материала. После сбора документов инженер выезжает на место и проводит полевое обследование.
Для точного определения границ земельного надела требуется его привязка к пунктам межевой сети – опорным точкам государственного значения. С их помощью картографическое изображение участка накладывается на координатную систему в государственном кадастре. Геодезические работы включают в себя определение опорных точек, измерение площади участка, фиксацию межевых знаков. Если с участком граничат земли соседей, нужно предупредить их о будущих работах – это поможет избежать ненужных споров в будущем.
Сколько времени занимает процедура
Полевые работы занимают 1-5 дней в зависимости от характеристик участка. По закону, кадастровый инженер обязан выдать документы собственнику в течение 2-х недель, однако на деле эта процедура занимает меньше времени. В то же время, для внесения информации в Росреестр может потребоваться от 1 до 3-х месяцев.
Читайте также
Наши услуги 
Кадастровые услуги - статьи:
Что такое кадастровые услуги?
Кадастровые услуги – это сбор и систематизация в документальном виде данных об объекте недвижимости. Далее сведения передаются в соответствующие органы учета...
Дачная Амнистия
2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 267 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вносит изменения в статью 70 Федерального закона № 218...
