Технический план здания

В каких случаях необходим технический план здания

• объект не стоит на кадастровом учете
  
• объект необходимо ввести в эксплуатацию
  
• объект подвергся перепланировке или реконструкции
  
• объект поставлен на кадастровый учет с ошибками
  
• объект является предметом для судебных разбирательств
  

Во всех этих случаях на основании технического плана вносят данные в государственный кадастр недвижимости.

Технический план здания не является необходимым документом для сделок купли-продажи и другим юридическим действиям с недвижимостью, для этого необходим кадастровый паспорт. Но если характеристики объекта недвижимости по факту не соответствуют данным указанным в государственном кадастре недвижимости или объект недвижимости вообще не стоит на кадастровом учете, то кадастровый паспорт считается не действительным. В этом случае необходимо подготовить технический план помещений здания, для внесения новых сведений в государственный кадастр недвижимости.

Техплан здания: описание

Технический план (техплан) здания - это документ в установленной форме с содержащейся в нём информацией об объекте недвижимости, в данном случае - о здании. Такое описание включает две составляющих: графическое содержание, подразумевающее схематическое изображение объекта, и текст. Подготовкой документа занимается кадастровый инженер. Им же и подписывается. Для этого специалист должен иметь соответствующее образование и действующий аттестат. Ранее техплан выполнялся только на бумаге. Сегодня - в цифровой форме. Конечно, можно заказать техплан здания и в бумажной форме. Это удобно в некоторых случаях для ознакомления или предоставлении в суд для решения споров или других моментов.

Отличие техплана от кадастрового техпаспорта заключается в том, что первый содержит информацию о здании, по которой можно определить его местоположение. К тому же техплан пришел на замену техпаспорту.

Когда нужен техплан помещения?

Наличие техплана является требованием законодательства. И обязателен для сооружений при постановке их на учёт в Росреестр. Поэтому технический план здания необходим как при строительстве, так и сносе зданий, при перепланировке помещений и регистрациии прав собственности. Без него не получится поставить на учёт, провести сделку или снять объект с учёта. Пригодится он в судебных тяжбах.

Случается, что в Росреестре имеются ошибки и/или неточности (особенно актуально для давно построенных зданий). В этом случае техплан помещений используется для внесения правок.

Что касается характеристик объекта, то техплан необходим для зданий всех типов и жилых, и нежилых (административные здания, гаражи, офисы и другие коммерческие и некоммерческие объекты). Более полную информацию о предназначении данного вида документа можно узнать у наших специалистов.

Техплан здания: содержание и особенности?

Техплан помещений состоит из двух частей, включающих описание и визуализацию. Текстовая часть документа - описание здания в текстовом формате. Она включает:

• Исходные данные;
• Сведения об исполнителе;
• Расчёты;
• Характеристики здания;
• Адрес расположения;
• Заключение.

Графическая часть подразумевает чертежи и схемы помещений здания, в том числе этажей и месторасположения объекта.

Как заказать технический план здания?

Чтобы заказать технический план здания, необходимо предоставить пакет документов. Уточните у наших специалистов точный список, который зависит от особенностей здания.

Стандартный набор:

• Для физлиц - паспорт гражданина РФ;
• Документ на право собственности;
• Техпаспорт или проектная документация;
• Для новостройки может понадобиться разрешение на строительные работы и ввод в эксплуатацию.

Какие работы осуществляются для выполнения техплана

Выполняемые работы и их перечень зависит от особенностей здания. Но в большинстве случаев состоят из таких этапов:

• Сбор и анализ документации;
• Выезд специалиста на объект с целью определения его координат;
• При необходимости запрос и дополнительных материалов;
• Составление плана здания;
• Выдача готового результата.
• В процессе работы над планом специалистам могут понадобиться дополнительные документы, например, справки и выписки.

Правила оформления технического плана

Форма и содержание не может быть свободным, так как они установлены Минэкономразвитием. Работу над документом выполняет уполномоченное лицо - кадастровый инженер, заверяющий техплан цифровой подписью.

Основными документами для составления являются техпаспорт и проект здания.

Формат используемого бланка - А4. Страницы нумеруются по порядку.

Масштаб для А4 составляет 1: 100.

План здания - фасадом вниз.

Текстовая часть документа содержит титул, содержание. Также содержится полная информация: адрес расположения здания, назначение, этажи, площадь.

Обязательная последовательность в техплане: титул, содержание, текстовое описание, графическая часть.

Для кадастрового реестра нужна электронная версия. Бумажный вариант - по желанию для других целей.

Центр кадастровых услуг «Мера»

Технический план здания - важный документ, ошибки или даже небольшие неточности которого чреваты последствиями. И даже если сразу всё прошло хорошо, через определенное время могут возникнуть неприятности. Поэтому для избежания форс-мажорных обстоятельств заявку на составление технического плана подавайте нам - в ЦКУ «Мера».

Наши специалисты имеют соответствующую квалификацию и богатый опыт, что позволяет в короткие сроки в полной мере выполнить все обязательства по документам.

Мы работаем по договору, поэтому будьте уверены в высоком результате. Предоплата составляет 50%, что также является гарантией выполнения работ.

Услугу выполняем под ключ - наши клиенты никуда не ходят, мы все делаем сами.

ЦКУ «Мера»: наш профессионализм - ваше спокойствие!