
Для чего нужны кадастровые работы?
В государственном кадастре недвижимости должны содержаться максимально актуальные данные об объекте недвижимости, во избежание проблем при сделках купли-продажи и других юридических действиях с объектами недвижимости.
- Постановка на учет. Обязательная процедура для любой недвижимости. Без свидетельства о государственной регистрации невозможны правовые сделки с объектом.
- Изменение сведений об объекте. Поправки в кадастровый реестр вносятся при изменении правовых и других характеристик объекта. Например, при передаче его в собственность другому лицу, перепланировке, изменении границ и других параметров.
- Снятие с учета. Процедура требуется при разрушении объекта (например, если дом был уничтожен стихийным бедствием или владелец сам его снёс).
Кадастровые услуги включают в себя межевание – геодезические работы на местности с применением GPS-оборудования с дальнейшим документальным оформлением полученных данных. Если коротко, то инженер приезжает на участок, определяет его границы с помощью специализированной техники и составляет акт согласования границ, который подписывается собственником и соседями (при их наличии).
Межевание проводится при перераспределении земель (разделении, объединении), уточнении границ, оформлении права на собственность. Нередко возникают случаи, когда юридические границы, внесенные в реестр соседями, не соответствуют фактическим. Процедура позволяет разрешить подобные ситуации в правовом поле.
Что обязан сделать кадастровый инженер?
- Подготовить и передать заказчику межевой план в бумажном и электронном виде. Документ состоит из графической и текстовой частей, и указывает местоположение границ участка, сведения о нем для внесения в ГКН, акт согласования границ. Составленный документ должен успешно пройти регистрацию в кадастровой палате.
- Подготовить и передать заказчику технический план при наличии на участке объекта капитального строительства. Документ содержит графические и текстовые сведения о здании: описание местоположения, сведения об измерениях и расчетах, основные характеристики объекта. Технический план составляется как для готовых зданий, так и для незавершенных объектов, и оформляется в виде электронного XML-документа или на бумаге. Графическая часть документа содержит схему геодезических построений, расположения здания, план этажей.
- Предоставить акт обследования в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости. По сути, это документ подтверждающий факт того, что здание перестало существовать, например, после пожара, наводнения, сноса по инициативе собственника.
Как получить кадастровые услуги?
- Заключение договора. Инженеры работают на основании публичного договора подряда. После его оформления планируется смета и сроки выполнения работ.
- Оплата. Стоимость работ рассчитывается на основании сметы и зависит от вида процедуры, площади, тарифов компании.
- Выполнение работ. Нанятый представитель собирает и систематизирует документы и на их основании выполняет требуемые процедуры: проводит съемку, согласование границ, другие работы.
Как сэкономить на кадастровых работах
Существует несколько вариантов экономии. Если вам нужен инженер для уточнения границ участка, скооперируйтесь с соседями. Особенно эффективно этот способ работает, если у вас общая граница. При коллективном обращении стоимость работ как правило ниже, поскольку сокращаются транспортные расходы и другие издержки.
Если вы проводите межевание участка с уже построенным домом или незавершенным строительством, оформляйте землю и дом одновременно. В большинстве случаев дом уже имеет кадастровый номер, но его границы не определены. Инженер способен одновременно оформить и межевой, и технический план, причем нередко с солидной скидкой.
Кроме этого, можете воспользоваться сезонным фактором. Зимой мало кто хочет заниматься межеванием и другими формальностями, поэтому в это время компании и индивидуальные представители делают акции.
Подробнее о кадастровых работах, необходимых документах и других нюансах вам расскажут наши специалисты. Первичная консультация у нас бесплатна. Звоните по указанным телефонам.
Читайте также
Наши услуги 
Кадастровые услуги - статьи:
Что такое кадастровые услуги?
Кадастровые услуги – это сбор и систематизация в документальном виде данных об объекте недвижимости. Далее сведения передаются в соответствующие органы учета...
Дачная Амнистия
2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 267 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вносит изменения в статью 70 Федерального закона № 218...
