Технический план предприятия

В каких случаях необходим технический план предприятия

• объект не стоит на кадастровом учете
  
• объект необходимо ввести в эксплуатацию
  
• объект подвергся перепланировке или реконструкции
  
• объект поставлен на кадастровый учет с ошибками
  
• объект является предметом для судебных разбирательств
  

Во всех этих случаях на основании технического плана вносят данные в государственный кадастр недвижимости.

Технический план предприятия не является необходимым документом для сделок купли-продажи и другим юридическим действиям с недвижимостью, для этого необходим кадастровый паспорт. Но если характеристики объекта недвижимости по факту не соответствуют данным указанным в государственном кадастре недвижимости или объект недвижимости вообще не стоит на кадастровом учете, то кадастровый паспорт считается не действительным. В этом случае необходимо подготовить технический план, для внесения новых сведений в государственный кадастр недвижимости.

Что представляет собой технический план предприятия?

Техническим планом предприятия представляет собой официальный документ с информацией об объекте. Как правило, к такой информации относится площадь, этажность объекта, число внутренних помещений, адрес и расположение.

Техплан предприятия создаётся в электронном виде и подписывается исполнителем. Подпись в данном случае - цифровая электронная. Несмотря на то, что документ может быть напечатан на бумаге, для кадастрового учёта предусмотрена цифровая версия. Бумажная версия может пригодиться для ознакомления, предоставления в суд.

Техплан не имеет срока годности. Документ будет действителен, пока не изменится планировка и др.

Предназначение

Технический план предприятия необходим для регистрации недвижимости в госкадастре. А без этой процедуры проводить какие-либо операции с недвижимостью не получится.

Если же право собственности уже оформлено, то документ нужен для внесения изменений в Росреестр после проведения строительных работ - например, на предприятии будут изменения в конфигурации каких-либо отдельных помещений или зданий в целом. Техплан понадобится, если несколько объектов объединяется в один или же, наоборот, при разделении. Также оформить документ потребуется, если выделяются доли. Еще техплан пригодится для исправления ошибок в реестре, при юридических действиях с недвижимостью.

Более подробно о назначении и необходимости этого важного с юридической точки зрения документе расскажут наши специалисты при консультации.

Содержание

Технический план предприятия, также как и техплан любого здания, состоит из двух неотъемлемых составляющих: текстовой и графической.

В текстовой части содержится общая информация об обследуемом объекте, сведения о кадастровых работах, исполнителе, который составляет техплан. Указываются исходные данные - всё то, с чем работает специалист. Также в текстовой части содержится информация о предприятии: описание местоположения, назначения, площадь, этажность, характеристики отдельных зданий и др. Обязательная часть - заключение исполнителя-инженера.

Графическая составляющая - это схема геодезических построений, чертежи, план и план этажей и план с указанием месторасположения имеющихся помещений.

Необходимые документы для технического плана помещения

Для составления техплана понадобится паспорт владельца, а также ряд документов, зависящий от характеристик предприятия и его статуса. Так, это может быть разрешение на строительные работы, на ввод объекта в эксплуатацию, проект перепланировки. Могут потребоваться и другие дополнительные документы. Но, заказывая техплан у нас, наши специалисты сами обратятся в нужные инстанции и получат справки и выписки.

Какие работы осуществляются для выполнения техплана?

Технический план объекта недвижимости предполагает сбор и анализ документов. Для этого заказчик предоставляет имеющиеся у него документы на недвижимость. После этого определяется, что необходимо еще получить.

Далее специалист прибывает на объект и выполняет ряд работ, зависящий от статуса объекта: геодезическая съемка, замеры и др.

После этого инженер приступает к технической части - составлению техплана.

Требования к оформлению технического плана предприятия

Форма технического плана утверждается Приказом Минэкономразвитием России. Поэтому данный документ имеет единый внешний вид, независимо от специалиста.

Стандартный размер бланка - А4. Масштаб 1:100. Нумерация страниц в документе сквозная.

Обязательный порядок в документе:

• Титул;
• Содержание;
• Текст;
• Схемы и чертежи.

ЦКУ «Мера»: грамотно, быстро, доступно

По статистике 20% клиентов обращаются за помощью в исправлении ошибок в ранее созданном техплане предприятия. А случается это потому, что, к сожалению, главным фактором при выборе исполнителя остается стоимость услуг. В погоне за экономией клиенты отдают предпочтение дешевым специалистам. Однако в последствии сталкиваются с многочисленными ошибками в документе. И если инженер не давал никакой гарантии на выполненную работу, то приходится искать нового специалиста и снова оплачивать работу. Дело в том, что при подготовке своего технического плана предприятия мы не можем использовать документы с ошибками других исполнителей. Да и изначально создать правильный документ легче, чем переделать техплан с чужими ошибками.

Обращайтесь сразу в наш центр кадастровых услуг «Мера». Специалисты компании проконсультируют, ответят на вопросы, оформят договор и в короткие сроки предоставят готовый документ - технический план, оформленный по установленной форме.

Мы соблюдаем закон и следим за всеми изменениями в кадастровой деятельности.

ЦКУ «Мера» - надежный партнер!