Технический план объекта недвижимости: квартиры, дома, здания

Санкт-Петербург, ул. Уточкина 3 к. 2 офис 7

Технический план объекта недвижимости: квартиры, дома, здания

Технический план объекта недвижимости: квартиры, дома, здания

Современный человек прямым или косвенным образом сталкивается с оформлением недвижимого имущества, в жизни немало ситуаций, которые требуют участие заказчика в процесс изготовления технической документации. В зависимости от ситуации и возможностей клиента, потребуется уделить немало времени на процедуру сбора и оформления. К счастью, проблема решается, при обращении в компетентную организацию.

Согласно законодательным нормам, объект недвижимого имущества, вне зависимости от назначения, до введения в эксплуатацию подлежит внесению в Единый реестр недвижимости.

Что такое технический план

Под термином технический план объекта недвижимости подразумевается документация, в состав которой внесены основные характеристики строения. Технический план здания и помещения документ составляется в отношении строений, конструкций, незавершенных строительных объектов, объединённых комплексов, помещений и парковочных мест. Детальное описание объекта с чертежами и схематическими изображениями - технический план квартиры. Создание уместно для завершенных и недостроенных зданий, объектов инженерных коммуникаций. Для оформления земельного участка подготавливается межевой план.

Чем техплан объекта недвижимости, квартиры отличается от тех паспорта

Прежде чем заказать технический план квартиры следует знать, чем он отличается от тех паспорта. Только кажется, что технический план здания и тех паспорт – это разные документы. Отличительная особенность паспорта – отсутствие сведений о территориальной привязке недвижимости. Составление паспорта осуществляется на основании технического плана дома. Тех паспорт – приложение технического плана объекта. Паспорт потребуется при продаже, но его наличие и отсутствие иных документов – не является основанием для постановки объекта на учет: для внесения или помещения постройки в кадастр потребуется план.

Под тех паспортом понимается план квартиры (поэтажный) с наличием развернутого описания параметров общей и жилой квадратуры, высоты потолков, описанием лоджии, балкона, разновидности санузла и пр. Здесь прописывается первичная оценка квартиры (инвентаризационная).

Подготовкой и выдачей документов занимается уполномоченная организация – БТИ. Услуга выдачи тех паспорта – платная.

Получить тех паспорт вправе собственники/ доверенные лица. Есть возможность заказать документ коммерческим структурам, которые возьмут на себя заботы по оформлению документов. Оформлением тех паспорта на квартиру в новостройке занимается собственник помещения. Последующие изменения в техническом отношении согласуются с БТИ, выполняются только с разрешения организации. После этого оговоренные изменения вносятся в документ – вторичная инвентаризация.

В документе имеется информация:

  • Местоположения и этажности объекта.
  • Технические параметры строения: дата строительства и этажность, материал несущих конструктивных элементов и перекрытий, водопровод и канализация, разновидность отопительной системы, износ здания, год последнего капитального ремонта.
  • Поэтажная планировка помещения.
  • Параметры помещения в формате таблицы: количественное соотношение с описанием жилых комнат в квартире, квадратуры и высоты потолка.
  • Номер инвентаризационный.
  • Дата последнего обследования.
  • Стоимость квартиры по инвентаризационным оценкам.
  • Отметка с внесением данных об объекте – кадастровый номер.

Важно! Чтобы исключить путаницу в схожих терминах, следует понимать, что технический паспорт – документ, на основании которого проводилась регистрация 10 лет назад. Документ не правоустанавливающий, но применяется широко. В нем отражены сведения о внесении изменений после реконструкции или планировки объекта, выступает источником технических данных об имеющихся коммуникациях и наличии оборудования после перепланировки. На основании создается комплекс эксплуатационных документов, для подготовки и проведения работ по ремонту.

  • Фиксируются планы этажей.
  • Положение окон и дверей.
  • Схематически обозначаются коммуникации.

Внимание! Технический паспорт и ксерокопии документа применяют для согласования при выполнении строительных и ремонтных работ.

Несмотря на идентичность документов они различны по содержательной составляющей, преследуют различные цели. Техплан позволяет определить местоположение объекта. В отличие от техпаспорта в графической части предполагает наличие чертежа, с нумерацией точек поворота, в том числе сопутствующие документы, при помощи которых определяется расположение заданного объекта в пределах технического плана участка.

технический план объекта недвижимости: квартиры, дома, здания фото

Что содержится в тех плане

В настоящее время основанием для поставки на учет объекта выступает технический план дома. Относительно новая разновидность документации. Используется в целях государственной кадастровой учётности недвижимых объектов капитального строительства. Является заменой технического паспорта. Если заказать технический план дома, то в нем будут отражены сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимого имущества и, указывается информация о:

  • Строении.
  • Особенностях возведения.
  • Имеющихся помещениях.
  • Объектах незавершенного строительства или комплексе.

Представленная информация требуется для государственного кадастрового учета недвижимости.

При отсутствии документа, потребуется заказать технический план здания для постановки на кадастровый учет, для учетности изменений в сведениях об объекте, его частях, для введения в гражданское и промышленное использование.

Первичная постановка – учет созданного строения, объекта недвижимого имущества. Изменения учитываются в случае, когда изменяются уникальные характеристики. Сведения включаются на основании информации, представленной заказчиком, наличии разрешения на строительство, введения здания в эксплуатацию или паспорта здания.

Заказать технический план гаража можно у кадастрового инженера. Специалист прибывает к заказчику, осуществляет замеры. На основе полученных данных осуществляется составление технического плана, включающего графическую и текстовую часть.

Технический план оформляется согласно действующим нормативам государства, передается заказчику работ в электронном формате, для предоставления в уполномоченную организацию Росреестр.

Требования к техплану

За составление технического плана отвечает аттестованный специалист – инженер по кадастровой деятельности. Сотрудник имеет специализированное образование, состоит в саморегулирующей организации инженеров. При предоставлении документа в МФЦ или Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру, картографии. На техническом плане должна быть проставлена действительная электронная цифровая подпись, составляется в соответствие с нормативами государства.

Разновидности

Различают следующие виды технических планов:

1. На здание (нежилой объект).

Требуется при:

  • Введении в эксплуатацию.
  • Внесении корректировок после процесса реконструкции, перепланировки.
  • Выделении части в арендное пользование.
  • Внесении сведений о координатах.

Для подготовки потребуется:

  • Паспорт собственника, доверенность от организации или гарантийное письмо.
  • Документы правоустанавливающего назначения (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ЕГРН (выписка)).
  • Документация на участок.
  • Разрешение на проведение строительных работ, документация по проектированию.

Возможно, потребуется разрешение на введение в эксплуатацию, технический паспорт, акт приемки в эксплуатацию и пр.

В каждой ситуации набор дополнительных документов носит индивидуальный характер. Специалисты подскажут, какие документы потребуются, а также направят в организации, где возможно их получение.

2. Помещение.

Потребуется:

  • При разделе, отчуждении доли, объединении.
  • При первичной постановке, внесении в реестр о ранее внесенных изменениях.
  • Перепланировке, работах по реконструкции.
  • Изменении характеристик.
  • Исправлении ошибочных сведений в реестре.

Документы, которые нужны для составления:

  • Правоустанавливающие.
  • Паспорт собственника, СНИЛС/доверенность.
  • Акт о введении в эксплуатацию, поэтажное расположение.
  • Проект перепланировки, акт приема с подписями членов приемной комиссии.
  • Технический паспорт.

3. На садовый дом или дачу.

  • Первичная постановка.
  • Отсутствие документов.
  • При изменении параметров площади, иных уникальных характеристик.
  • Для привязки земельного участка к строению.
  • При оформлении собственности.

Документы для изготовления:

  • Правоустанавливающие.
  • Паспорт собственника.
  • Технический план.
  • Декларация на объект.

4. На Квартиру.

Когда требуется:

  • Первичная постановка.
  • Разделе, отчуждении части.
  • Перепланировка, реконструкция.

Что потребуется для изготовления:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Проектная документация.
  • Справка, разрешающая перепланировку.
  • Составление проекта перепланировки.

Когда может потребоваться технический план квартиры, объекта недвижимости

Технический план является точным и официальным описанием объекта недвижимого имущества. Документ с наличием необходимых данных потребуется при совершении сделочных операций разного рода. Понятно, что постановка объекта на кадастровый учет не осуществляется при отсутствии документа. В том числе использование документации уместно при:

  • Продаже. Передача квартиры, смена собственника регистрируется в Росреестре. Специалисты Росреестра запросят документ. Участником сделочной операции следует быть солидарными при проведении операций по продаже – покупке объекта.
  • Аренде. Ситуация аналогично операции по продаже имущества. Арендатору потребуется подтверждение предоставляемых сведений о квартире, а арендодателю нужно будет зафиксировать состояние недвижимого имущества в момент передачи иным лицам во временное пользование.
  • Наследовании, дарении. Для проведения сделочных операций потребуется официальная регистрация, а это означает, что без предоставления технического плана не обойтись.
  • Перепланировки. В случае, если собственник желает сделать жилье комфортным. Наличие технического плана даст возможность получить расширение, узаконить внесенные изменения.
  • При судебных разбирательствах. Наличие технического плана упростит работу судьи, если все в нем приведено в соответствие с действительностью.

Документы, необходимые для составления технического плана

Для того чтобы получить возможность изготовить технический план потребуется обращение в уполномоченную организацию. Изготовлением документа должен заниматься специалист с высшим образованием, с наличием аттестации и членством в саморегулирующей организации – инженер по кадастровой деятельности.

Собственнику потребуется собрать необходимый пакет документов и предоставить их сотруднику:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Выписки ЕГРН, ЕГРП.
  • Разрешающие документы на проведение строительных работ.
  • Уведомление о начале строительства (если имеется).
  • Документ о присвоенном почтовом адресе (если таковой есть).
  • Проектная документация.
  • Доверенность на специалиста, если оформлением будет заниматься он.

Это основной перечень документов, запрашиваемый для составления технического плана. О том, требуется ли что-то еще для изготовления, расскажут специалисты при изучении объекта и ситуации, в которой требуется изготовление технического плана.

Документы для составления технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

Документ содержит сведения технического характера зданий, сооружений, помещений, требующиеся для постановки на кадастровый учет. Предоставляется в электронном формате. Данные заверяет инженер по кадастру.

По завершении изготовления дом привязывается к земельному наделу, получит координаты на местности, наносится на карту для публичного доступа. В выписках будет содержаться соответствующий раздел с наличием схематического изображения, что поможет исключить спорные моменты и конфликтные ситуации относительно расположения объекта и законности построенных помещений.

Содержание

В документе имеется:

  • Графическая часть, с наличием кадастрового плана территории, участка, месторасположением с привязкой строения к месторасположению территории, в том числе планами – поэтажными и частями помещения.
  • Текстовая. Здесь приводятся сведения, результаты расчетов и измерений, описание месторасположения на участке, привязка к местности, в котором указана характеристика здания, его частей. В конце приводится резюме инженера по кадастровой деятельности.

Помимо данных обязательного назначения, которые регламентируются государством, в разделы допускается внесение дополнительных сведений, с определением необходимости и объема проведения инженерных работ.

Как и где получить технический план

При оформлении технического плана манипуляции подчиняются алгоритму:

1. Подготовительный этап. Выбирается организация, заключается договоренность с компанией и сотрудником, выполняющим работы по составлению документа.

2. Проверка на подлинность. Делается заказ недостающих справок, если это требуется.

3. Выезда специалиста на замеры в случае, если документ составляется на квартиру.

4. Составление документа согласно замерам. Бланк заверяет специалист. В электронной цифровой подписи сотрудника отображаются сведения об аккредитации с наличием индивидуального номера.

5. Передача документа заказчику на бумажном и электронном носителе.

Хотите изготовить техническую документацию на недвижимость в кратчайшие сроки по доступной стоимости? Нет времени на сбор документов и справок? Доверьтесь нам. Специалист выполнит всю работу за вас, освободит время, которое можно потратить на что-то важное. Сэкономить время и выполнить составление технического плана на недвижимое имущество заказчика поможет ЦКУ «МЕРА». Для каждого клиента предлагаем индивидуальный подход и качественное выполнение работ. В сфере изготовления технической документации имеется значительный опыт, а в подтверждение профессионализма – отзывы благодарных клиентов компании. К выполняемым работам преступаем, как только заказ поступит в работу. На этапе изготовления документации идет согласование с заказчиком всех ключевых моментов.



Наши услуги 

Оставьте контакты, мы с Вами свяжемся

Информация

Что такое кадастровые услуги?


Кадастровые услуги – это сбор и систематизация в документальном виде данных об объекте недвижимости. Далее сведения передаются в соответствующие органы учета...

Дачная Амнистия


2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 267 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вносит изменения в статью 70 Федерального закона № 218...

Переобмеры


Получение ключей от новой квартиры всегда радостное событие, однако при приемке квартиры не стоит расслабляться. Всегда нужно проверять соответствие полов, окон, дверей, внутренней отделки и т. д. ...

С нами работают

fincher
Жилищный комитет
КБ
Ленполиграфмаш
МВД
Правительство Санкт-Петерберга
Росгвардия
Курортный лесопарк
ГТГК-1
ВТБ
Наверх